أحد أهم مميزات بناء منزل خاصهيإمكانية تشييده بالمكان الذي تريده و الذي وقع عليه إختيارك ولهذا يعد هدفاً رئيسياً للعديد من الناس كونه يتخطى العوائق التي قد تفرضها عليك مواقع المساكن الجاهزة.
لكن قد تكون عملية العثور على قطعة الأرض المناسبة لمنزلك المستقبلي أمرا صعبا ومرهقًا إذا لم تكن ملما بالموضوع و ذا خبرة بهذا المجال ذي الأهمية البالغة
لذا دعنا نسعى سوياً بهذا المقال لمعرفة أهم معايير إختيار أرض البناء و بيان أهميتها البالغة في ضمان المعيشة الملائمة.
اضغط لاستعراض المعايير
1- معايير طبيعية
معيار المناخ
يجب التفكير بالمنطقة المناخية التي تراها الأمثل للعيش آخذا بعين الأعتبار الكوارث الطبيعية المحتملة
مثل مخرات السيول او زوابع رملية وكذا درجات الحرارة الشديدة أو البرودة القارصة ، وغيرها من الظروف الجوية والمناخية.
فقم بدراسته بعناية ,تخيل مناخ الأرض خلال كل الفصول.قد لا يبدو منظر الصيف الرائع جيدًا في الشتاء أو العكس.
معيار استقرار الأرض
من الضروري معرفة طبيعة الأرض و تكوينها قبل الشروع بالبناء عليها حيث يمكن ان تكون ذات تكوين يؤدي الى عدم صمود البناء
مثال:الارضيات المكونة من الرمال المتحركة أو التربة الطينية أو أي أرض غير مستقرة ما لم يتم بناؤها على أسس أو أعمدة خاصة و نمط بناء مناسب يحدد من طرف إختصاصيي العمارة والإنشاء
لذا يجب ان لا تتردد بالتواصل مع مهندس متخصص لتحديد الهيكلة الضرورية حسب طبيعة الأرض.
أشعة الشمس
يمكن أن تكون أشعة الشمس صديقًا رائعًا أو عدوًا ، اعتمادًا على كيفية استخدامها.
فالأشعة المتدفقة عبر النوافذ تضيء المرافق الداخلية للبيت ، فضلاً عن توفير الحرارة المجانية.لكن قد يؤدي غيابها او توفرها بشكل زائد الى عوائق قد تزعجك
فمثلا في المناخات الدافئة ، قد تؤدي كثرة أشعة الشمس المباشرة إلى ارتفاع درجات الحرارةوزيادة الحمل الحراري داخل المنزل ، مما يتطلب مصاريف إضافية للتكييف و تركيب معالجات معمارية خاصة للواجهات.
كما يمكن أن يؤدي وجود حاجز أو مانع لدخول أشعة الشمس بشكل كامل إلى جعل الأرض مكانا غير مناسب لك لتعذر الإستفادة من التدفق الضروري الذي تحتاجه يوميا.
سترغب عمومًا في توجيه منزلك بشكل معين بحيث يكون الجدار الذي يحتوي على معظم النوافذ أقرب ما يكون إلى الجنوب.قد تحتاج إلى تعديل الزاوية إلى حد ما ، اعتمادًا على المنظر الذي تريده ،
ولكن عندما تحرك المنزل بعيدًا عن الجنوب ، فإنك تفقد مزايا ضوء النهار الداخلي والتدفئة الشمسية.وللحصول على أفضل مزايا التدفئة الشمسية ، حافظ على منزلك في حدود 30درجة جنوبًا.
الرياح
يساعد النسيم الناعم الذي يدخل عبر النوافذ المفتوحة في تبريد المنزل منالداخل ويمكن أن يقلل أو يلغي الحاجة إلى تكييف الهواء.
لكن الرياح القوية المستمرة يمكن أن تجعل الأرض الغير محمية غير قابلة للاستخدام بحيث تؤدي بالمناطق الصحراوية الى التضرر من الزوابع الرملية القابلة الحدوث.
يمكنك توفير بعض الأشجار كمصدات للرياح الغير مرغوبة.لذا قد ترغب في أن تطلب من المختصين تقييمًا أكثر شمولاً.
التضاريس
لا تقتصر تضاريس موقعك على المظهر فقط بل تؤثر على تكاليف البناء واستخدام الطاقة والصيانة والراحة.
حيث تمثل المنحدرات الشديدة والصخور المكشوفة تحديات بناء تتطلب عادةً مبالغ نقدية إضافية تمثل تحديا يصعب من بناء طرق الوصول ويصعب الحفر لوضع أسس البناء.
قد تكون الجدران الاستنادية ضرورية في بعض الحالات ، قد تحتاج حتى إلى طابقبدروم سفلي.
قد تعني الأرض الصخرية نسفًا للأساسات أو خطوط المياه والصرف الصحي.
لذا استشر مهندسا إنشائياً للحصول على أكبر فائدة.
2- معايير الخدمات
توفر خطوط الكهرباء والغاز والهاتف والمياه
إذا كنت تنوي الحصول على الطاقة الكهربائية ومياه الشرب والهاتف ووسائل الراحة الأخرى
و التي تعتبر ضرورية بطبيعة الحال، يجب عليك ان تتأكد أن مزودي هذهالمرافق يقدموها في موقع أرضك التي تنوي شراءها.
البنية التحتية للمتطلبات الضرورية
إذا كنت تخطط لتربية أطفال أو إنجاب أطفال ، فتأكد من توفر مدارس جيدة قريبة،كما يحب التحقق لمعرفة ما إذا كنت في دائرة قضائية للشرطة لحمايتك من الجريمة ،
وانظر إلى المسافة التي سيتعين عليك قطعها للحصول على السلع الأساسية ، وما إذا كانت المساعدة الطبية قريبة.
توفر قنوات الصرف الصحي
ادرس أنماط الصرف حول موقع المنزل المقترح.بحيث يجب أن يكون الموقع قريبا من القنوات الضرورية لتصريف المياه المستعملة بطريقة صحية و آمنة
و ذلك يتأتى بفحص المخططات التي يمكن ان تستعين بمهندس لتفسيرها و قراءتها.
سهولة الوصول لموقع الأرض
بحيث يجب الأخذ بعين الإعتبار إمكانية ربط موقع الأرض بالطريق الرئيسي أو الفرعي المتوفر و الذي يسهل الوصول إلى بيتك المستقبلي
فإذا كان الموقع منعزلا أو بعيدا,إعلم أنه سيكلفك مبلغا إضافيا لربطه بشبكة الطرقات و الذي سيحدد بعد تحضير مخطط الطرق من طرف مهندس معماري
3- المعيار المالي
و يتعلق بسعر المتر المربع الواحد و الذي يتغير من منطقة إلى أخرى حسب الموقع الجغرافي و القرب من المسطحات المائية أو المرافق المركزية
لذا ينبغي عليك التفكير بميزانيتك و الإستفسار حول أسعار المتر المربع الواحد قبل إتخاذ قرار شراء الأرض
