يفضل الكثير من الناس بناء منزلهم المستقبلي بدلاً من شراء منزل جاهز وذلك حتى تكون لهم فيه حرية التصرف بما يحلو لهم سواء من جانب مكان البناء، الديكور، عدد الغرف و دورات المياه و كذا مساحة الفراغات المختلفة .
كيف تخطط لبناء بيتك المستقبلي على أسس سليمة .. هذا ما سوف تعرفه في الأسطر القادمة
لكن قبل البدأ في هذه الخطوة عادة ما يتراجع هؤلاء لنقص تجربتهم و جهلهم بالخطوات اللازم إتباعا لإمتلاك منزل الأحلام
لذا سنساعدك بهذا المقال لمعرفة الخطوات و الأسس التي تساعدك للوصول إلى هدفك من الخطوة الأولى و المتمثلة فيدراسة الفكرة و التخطيط لها إلى غاية البدأ في بناء المنزل و من ثمة الإنتقال اليه.
قبل بداية التخطيط يجب عليك أن تفكر أولا بالاحتياجات والمتطلبات و التي تشمل تفاصيل البناء، كالمساحات، وعدد الغرف، وطراز المنزل، ونوع المواد المستخدمة.
و بهذا الغرض يوجد بعض الخطوات المهمة التي يتوجب القيام بها بهدف ضمان التخطيط الأمثل لهذه العملية، وهي كما يأتي:
اسس التخطيط لبناء منزل خاص
1
تحديد الميزانية
بمعنى حساب ما يمكن تحمله من تكاليفلبناء المنزل الجديد، فقد تظهر لك الحاجة في الحصول على قرض أو رهن شيء ما لتوفير المال المطلوب
لأنه في العادة أكبر العقبات التي قد تواجه الشخص عند التخطيط لبناء بيت جديد هو نقص الموارد المالية,كما يجب التنبه لتكاليف البناء الخفية مثل الأشجار، والستائر وكافة التفاصيل.
ويمكن الرجوع لمكتب دراسات لمعرفة التكلفة التقريبيّة للبناء.
اختيار مكان البناء وتخصيص جزء من الميزانية للأرض
حيث أن أهم ما يميز عملية بناء المنازل الخاصة هو المكان المختار و الأرض المحددة و التي تتغير أسعارها من مكان إلى آخر
لذا ينبغي التفكير بالمكان المراد الإستقرار به مع مراعاة معيار سعر المتر المربع الواحد حسب ميزانيتك المخصصة لهذا الغرض و أيضا مساحة الأرض
كما يجب عليك أيضا الانتباه لنوع التربة في المنطقة وقوانين البناء الموجودة كونها قد تفرض عليك مبالغ إضافية.
أيضا يجب مراعاة بعض الأمور المهمة قبل شراء قطعة الأرض المخصصةبناء المنزل ألا و هي التأكد من وصول الخدمات الضرورية مثل:المياء والكهرباء والصرف الصحي وغيرها.
للمزيد حول أسس اختيار الأرض المناسبة لعملك يمكنك الاطلاع على هذه المقالة الهامة هنا .
اللجوء إلى مهندس معماري أو مكتب دراسات هندسية معمارية
التواصل مع مهندس معماري بهدف شرح كل الأفكار التي تريدها بغية إيجاد طريقة مناسبة لتحقيقها في الواقع من خلال تصميم المنزل المناسب للذوق والميزانية.
يمكنك معرفة المزيد حول كيفية اختيار المهندس المعماري المناسب لتصميم منزلك الجديد
يقوم المكتب الهندسي بتصميم منزل متوافق مع متطلبات المالك، وهذه المرحلة تسمّى المرحلة الابتدائيّة، بحيث يقوم المكتب بوضع المتطلبات ضمن فكرة تصميميّة أولية قابلة للنقاش والتغيير، وتشمل جميع مكونات وعناصر البناء كالمساحات، والعلاقاتالفراغية، والمداخل الرئيسيّة، والسلالم، وغيرها.
وبعد اعتماد تصميم معيّن، يقوم المكتب الهندسيّ بإخراج المخططات التنفيذيّة الآتية:
مخططات إنشائية
وتشمل مخططات الأساسات وتسليحها، ومخططات الأسطح الخرسانيّة المسلّحة.
مخططات معمارية
تحتوي على المسقط العام، ومخططات المساقط الأفقيّة للطوابق، ومخططات الواجهاتوالقطاعات، ومخططات الأبواب والشبابيك، ومخططات تفصيليّة وتشطيبيّة.
مخططات كهربائية
وفيها مخططات توزيع وحدات ومفاتيح الإنارة، ومخططات اللوحات الرئيسيّة والفرعيّة، ومخططات الأحمال الكهربائيّة.
مخططات ميكانيكية
وتشمل مخططات التكييف والتهوية وتمديداتها، والمخططات الصحيّة التي تشمل مخططات الصرف الصحيّ، وتمديدات المياه للحمامات والمطبخ.
الحصول على رخصة البناء
و تتمثل في الوثيقة الممنوحة من السلطات الإدارية مفادها صلاحية البناء وعدم الممانعة بعد الخضوع للرقابة الهندسية الضرورية المحررة من طرف مهندس معماري.
و يتم الحصول عليها بدفع مجموعة من المستندات,ينصح بتوكيل هذه المهمة إلى مهندس معماري أو مكتب دراسات لإتمامها بسهولة.
بعد إتمام كل هذه المراحل و بعد الحصول على رخصة البناء يمكنك الإنتقال إلى مرحلة التطبيق أو التنفيذ.
الإعداد للبناء
وذلك عن طريق إعداد مواد البناء الأساسية اللازمة لاكتمال مرحلة العظم ومرحلة التشطيب النهائي .
الحصول على مواد البناء الأساسيّة
وهي المواد التي لا يقوم البناء إلّا بها وتشمل:
قضبان الحديد
هي المستخدمة للتسليح.
الطوب/حجارة البناء
ويُصنع بمقاسات مختلفة، ومنه البلوك المفرّغ، والطوب الطينيّ.
الإسمنت
ومنه عدة أنواع كالبورتلاندي العادي، أو المقاوم للكبريتات وغيرهما، وكلّ نوع له خصائصه واستخداماته.
الخرسانة
تتميّز الخرسانة بقوّة تحملها ومتانتها وقابليتها للتشكيل، فتُستخدَم في أعمال الإنشاء بإضافة الحديد لها لتصبح خرسانة مسلّحة.
تحضير عناصر البناء الضرورية
توجد بعض العناصر التي لا يمكن للبناء أن يصبح قابلاً للعيش من دونها، وهي:
الدرج
تُبنىالسلالم من الخرسانة، وتُغطى بالرخام أو الغرانيت، ويُركَّب له دربزين حماية من الألمنيوم، أو الخشب، أو الحديد الذي لا يصدأ.
الشبابيك
تُصنع الشبابيك من الألمنيوم، والزجاج المزدوج والملوّن، فيصبح بذلك منفذاً وعازلاً للضوضاء والحرارة.
الأبواب
تُصنع الأبواب من الخشب، أو الحديد، أو الألمنيوم، وتأتي بأشكال وأحجام مختلفة، وبطرق فتح متنوعة، حسب مكان ونوع الاستخدام.
الحصول على مواد التشطيبات الأساسيّة
يُفضّل أن تكون مواد التشطيبات ذات جودة عالية، بحيث تمنع تسرب الماء والهواء والغبار، ومن أهم مواد التشطيبات:
الدهانات
يتصف الدهان الجيّد بعزله للرطوبة، ومقاومته لعوامل الجوّ، وقِوامه الجيّد، والتصاقه بقوّة بالجدار
البلاط
يُستخدم لتغطية الأرضيات، أو حوائط الحمامات والمطابخ، ويجب أن يكون صلباً، ولا يمتصّ الماء.
أحجار الواجهة
تُركّب الأحجار على الواجهات في العديد من البلدان وخاصّة الحارّة، لأنّ الحجر عازل للحرارة، كما أنّه عنصر تجميليّ.
الإنطلاق في أعمال البناء بعد استلام المقاول للمشروع وتعيين المهندس المشرف على المشروع
حيث يتمّ إحاطة الأرض بسور وتوفير متطلبات السلامة العامّة للعمّال.
ويتمّ تشييد المبنى بالخطوات الآتية:
ثم يتم الإنتقال إلى عمليّة اللياسة التي تعني أعمال البياض الإسمنتيّ للجدران الخرسانيّة و بعدها يتم تركيب الأبواب والشبابيك بعد عرض عيّنات منها على المالك
ويسهر على ضمان التنفيذ الجيد و السليم لجميع هذه الخطوات مهندس معماري أو مكتب دراسات تقوم بالإتفاق معه.
بعد إنتهاء جميع الأشغال يتسلم المالك منزله الخاص المنجز و يصبح بإمكانه عند هذه النقطة الإنتقال إليه و الإستقرار به و إستغلاله بالشكل الذي يراه مناسبا.
